Avanzamos en la transformación de la antigua papelera con tres estudios clave sobre ruido, suelos e inundabilidad
El Ayuntamiento de Legazpi continúa avanzando en la transformación de las antiguas instalaciones de Patricio Elorza, un plan que contempla la construcción de alrededor de 200 viviendas, la regeneración de este espacio y la recuperación de la ribera del río para la ciudadanía.
En estos momentos, se está redactando el documento de aprobación inicial de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Legazpi. Paralelamente, el Ayuntamiento está realizando diferentes estudios técnicos para poder definir una ordenación viable y adecuada a las características del ámbito.
Se trata de un espacio complejo, que presenta diversos condicionantes que deben ser analizados antes de concretar su futura transformación. Entre ellos se encuentran la proximidad de la línea ferroviaria, el pasado industrial de los terrenos y el riesgo de inundación derivado de su ubicación junto al río.
Por este motivo, el Ayuntamiento está trabajando en tres ámbitos fundamentales: el ruido, la situación de los suelos y la viabilidad hidráulica.
Un estudio acústico
La proximidad del ferrocarril hace necesario analizar de manera específica las condiciones acústicas del futuro desarrollo residencial. Para ello, el Ayuntamiento ha contratado a Ekolur la revisión del mapa de ruido y de la zonificación acústica de Legazpi.
El estudio establecerá, entre otras cuestiones, las medidas que deberá incorporar la futura ordenación para atenuar las molestias que pueda generar el ruido del ferrocarril, que discurre junto al ámbito.
El Ayuntamiento está actualmente analizando el documento elaborado para proceder a su aprobación inicial.
El importe de este contrato ha ascendido a 13.612,50 euros, IVA incluido.
Analizar la contaminación de los terrenos
Las antiguas instalaciones de Patricio Elorza acogieron actividades industriales potencialmente contaminantes. Por ello, la transformación de las parcelas de uso industrial a residencial requiere realizar previamente los análisis y trámites ambientales correspondientes.
En este contexto, el Ayuntamiento ha adjudicado a Ekos, Estudios Ambientales la realización del estudio histórico del ámbito, por un importe de 5.082 euros.
Este trabajo permitirá profundizar en el conocimiento de las actividades desarrolladas históricamente en los terrenos y servirá de base para la elaboración de la documentación necesaria para avanzar en el cambio de uso de las parcelas.
Una oportunidad para recuperar el río, teniendo en cuenta el riesgo de inundación
La ubicación junto al río constituye uno de los principales retos del proyecto, pero también una de sus mayores oportunidades.
El ámbito presenta un riesgo de inundación considerable, por lo que es necesario determinar previamente hasta dónde puede llegar la transformación y bajo qué condiciones.
Para ello, el Ayuntamiento ha contratado a Salaberria Ingenieritza la elaboración de un estudio de viabilidad hidráulica. El objetivo es valorar, con una base técnica suficiente, las posibilidades de desarrollar un nuevo ámbito residencial incorporando criterios de mejora ambiental, recuperación fluvial y reducción del riesgo de inundación. Todo ello deberá realizarse en coherencia con las determinaciones del Plan Hidrológico del Cantábrico Oriental.
El importe del estudio asciende a 17.545 euros.
